Modelo 210

Вводите проценты (intereses) по ипотеке или кредиту, связанному с приобретением/улучшением сдаваемого объекта, и допустимые связанные расходы финансирования.

Не вводите тело кредита (capital amortizado). Например, если за год банку уплачено 7 200 €, из них 5 000 € — погашение капитала и 2 200 € — проценты, сюда вводится 2 200 €.

Где посмотреть: в приложении/сайте банка, cuadro de amortización (график погашения кредита), certificado anual del préstamo (годовая справка по кредиту) или детализации платежей. Ищите сумму intereses, а не capital.

Например: IBI, tasa de basura / residuos (сбор за мусор/отходы) и другие допустимые местные налоги и сборы, относящиеся к сдаваемой недвижимости и оплаченные собственником.

Не включайте: штрафы, пени и налоговые санкции.

Введите обычные платежи comunidad de propietarios (сообщество собственников), относящиеся к сдаваемой недвижимости. Если платите ежемесячно, сложите соответствующие платежи за расчётный период.

Пример: 70 € в месяц × 12 месяцев = 840 € за год.

Введите сумму, начисленную именно вашей квартире, а не полную стоимость работ всего здания. Comunidad обычно распределяет общий расход между собственниками согласно установленной для каждого объекта cuota de participación (доля участия в общих расходах дома).

Не рассчитывайте долю самостоятельно по количеству квартир. Например, если в доме 4 квартиры, это не означает автоматически по 25% каждой. Используйте сумму, указанную для вашей квартиры в документах comunidad.

Примеры работ: ремонт существующего фасада или крыши, ремонт канализационной трубы, покраска подъезда, ремонт существующих общих установок.

Если derrama оплачивается частями каждый месяц, она всё равно остаётся derrama: ориентируйтесь на сумму, относящуюся к соответствующему расчётному периоду и подтверждённую документами comunidad.

Важно: налоговый порядок зависит от назначения работ. Ремонт и содержание существующих элементов и улучшение/расширение — не одно и то же. В этой тестовой версии вводите сюда только derrama, которую можно отнести к ремонту и содержанию; улучшения требуют отдельного расчёта.

Укажите страховые премии, относящиеся к сдаваемой недвижимости и рискам, связанным с ней.

Примеры: страхование жилья/имущества, гражданской ответственности, пожара, кражи, разбитых стёкол и другие аналогичные страховые покрытия недвижимости, приносящей доход от аренды.

Это поле предназначено именно для страхования недвижимости и связанных с ней рисков. Страхование жизни здесь не указывается.

Можно: ежемесячную плату за alarma, vigilancia или охранную услугу, непосредственно относящуюся к сдаваемой квартире.

Пример: охранная компания списывает 45 € в месяц → за 12 месяцев это 540 € услуги.

Установка/оборудование: не смешивайте покупку системы сигнализации с ежемесячной услугой. Оборудование длительного использования может учитываться через амортизацию имущества.

Воду, электричество, газ, интернет и другие suministros, если их оплачивает собственник и они относятся к сдаваемому объекту. Если договор и оплату полностью несёт арендатор, собственник этот расход не вводит.

Услуги: уборка между гостями, клининг, прачечная, стирка и смена белья, техническое обслуживание и другие непосредственно связанные с арендой услуги.

Расходные материалы: туалетная бумага, мыло, гель, шампунь, салфетки, губки, мусорные пакеты, чистящие средства и другие товары, приобретаемые именно для обслуживания сдаваемого объекта.

Товары длительного использования — мебель, техника, оборудование и т.п. — не следует автоматически смешивать с текущими расходниками.

Профессиональные и административные услуги, необходимые для организации, оформления и ведения сдачи конкретной недвижимости.

Примеры: услуги gestor или asesor; оформление и регистрация туристического жилья; подготовка и подача заявлений; получение необходимых регистрационных номеров или кодов для аренды; административные действия, непосредственно связанные со сдачей объекта и получением дохода.

Сохраняйте счёт-фактуру (factura) и подтверждение оплаты услуги.

Расходы на оформление договора аренды и юридическую защиту, непосредственно связанную со сдаваемой недвижимостью и получаемым доходом.

Примеры: профессиональная помощь при оформлении договора аренды; расходы на юридическую защиту по спору, связанному с арендой или объектом, когда они отвечают требованиям налоговых правил.

Сохраняйте счёт-фактуру (factura) и подтверждение оплаты.

Другие необходимые расходы, непосредственно связанные с получением дохода от аренды, если для них нет отдельной категории выше.

Используйте это поле только как дополнительную категорию. Если расход подходит к ремонту, коммунальным услугам, страхованию, управлению, юридическим услугам, амортизации или другой уже существующей строке — укажите его там.

Расход должен быть связан со сдаваемой недвижимостью и подтверждаться соответствующими документами.

Храните документы минимум 4 года. Сохраняйте счета-фактуры (facturas), банковские подтверждения оплаты, договоры и другие документы, подтверждающие расход.

Расход должен быть реальным и связанным со сдаваемой недвижимостью. Для подтверждения налогового расхода рекомендуется запрашивать полноценный счёт-фактуру (factura) на имя налогоплательщика. По возможности счёт-фактура (factura) должна быть оформлена на собственника/налогоплательщика с его идентификационными данными. Для работ или услуг по конкретной квартире желательно, чтобы из документации было понятно, к какому объекту относится расход.

Практический совет: не уничтожайте документы автоматически ровно через четыре года — течение срока налоговой давности зависит от конкретной обязанности и может прерываться. При сомнении храните их дольше.

Важно: наличие счёта-фактуры (factura) само по себе не делает любой расход вычитаемым. Важны характер расхода и его связь с получением дохода от аренды.